纨绔小三

谈谈股市，谈谈楼市，谈谈幸福离我们有多远

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这是闽发的前辈分享的一首歌，十多年前在日本很流行的一首歌。

其歌手桂银淑在当时非常有名。转眼十多年过去，乍听到这歌不禁泪眼依稀。

人生能有多少个十年？！

歌词中最美好的一句也是最后的一句是：幸福离我们已经很近！

先说说股市：中国的资本金融市场，坦白严格意义上来讲还是政策市。这一点我在同其他朋友们辩论的时候，从来没有占到上风过。果不其然，422，424政府连续打出组合拳救市。让不少机构和散户们看到了一丝春天的意思。可是还可以看到一些看空的言论，这些基调无非建立在救市无用论上的，看到2000的有，甚至还有1000点的。业界老前辈们一直以来受看空成功的思维惯性指导，却没有看到此次深刻的政治背景。副总理王歧山亲自调研证监会，要求对基金公司加强监管，基金公司也要讲政治，证监会甚至致电各券商不允许唱空股市。“基金公司也要讲政治”，这句话份量，没有多少人看到。在这个奥运，中国要求欧盟承认市场地位的攸关时刻，当前的中国确是内忧外患。人心很重要，藏独，法国奥运圣火事件令全球华人的爱国热情比1999年大使馆被炸发生时还要空前，这种热情对奥运和经济腾飞中的中国很重要。而此时的中国经济，正承受着超过8%的通货膨胀压力，以及经济增长速度可能持续下滑的风险。在这个背景下，一系列举措出台，其作用和目的，是很明显的。

可以预料到的是，大涨其后的震荡，会让见利好出货的空头惯性思维的人出局。而看好中国经济以及政府愈加成熟的调控能力的投资者，会完成自己原始资本的积累。

再说说楼市：国内房价的居高不下，已经让国内外关注者瞠目结舌。相对于股市的突发政策打压，楼市的政策虽然平缓，但是却更有效。自2006年11月15日起，国家已经连续上调存款准备金利率，首当其冲受影响的，就是房地产行业。

我们先回头看看为什么房价会居高不下：一组数据表明，2007年上半年度深圳房地产市场，80%以上的二手房是由投资者购买的，许多人甚至连房子都不看就可以把房子买下来。因为，他们买下房子后是准备在短期内卖出去的。可以说，深圳是这样，北京和上海等地也是如此。试想，如果不是投资者或炒作者利用银行的金融杠杆来购房，那么有几个自住者有能力购买这样昂贵的住房？甚至连新任国土部长都这样回应房价：我也买不起房。房地商曾嘲笑政府对房价的调控是”空调”，狂妄地声称”调一次涨一次”。并已经饥不择食地将所有的中国人口都纳入了”购买力人群”，以此来证明房价的”永不倒”。真实的情况是，在目前的房地产高昂的价格上，中国的地产是”过剩”的，而支持这一”过剩”的力量恰恰就是普遍性的投机。

从这组数据来看，2007年1-11月商品销售额约为24002亿，但定金与预收款就达到了约9027亿，加上房地产企业的银行贷款额约为6098亿，仅此两笔就占到整个商品销售额的63%比重。如果加上住房公积贷款以及以其他方式进入的资金，那么进入国内房地产市场的资金主要来自于投资者利用国内银行的信贷资金。同时根据数据估计， 2007年个人住房消费贷款超过了9000多亿，是2006年3300亿的3倍以上。试想有如此庞大的银行贷款资金进入到房地产市场中，国内房价格岂能不炒高？2007年下半年的情况也说明，银行信贷一紧缩，房地产市场价格就立刻出现了逆转信号。

2008年01月16日的一则新闻吹响了被动消费者进攻的号角：“中国最大地产中介关460家店濒临倒闭 劳保局调查”。房地产的冬天的确已来了。虽然，从长期来看，随着中国经济的发展，楼价还会是上涨的。但如同股市一样，长期上涨，不代表中短期不会暴跌。短期未来2，3年，楼价暴跌30% - 40%并非不可能。

一生能有多少年，幸福，到底离我们普通的老百姓有多远？

我们拭目以待。